Świat oferty

Rozmowy o

Linki

Hiszpania - przyjemność inwestowania

• Od wielu lat w ścisłej światowej czołówce w rankingach turystyki ‐ plasuje się na 2, 3 miejscu
• Doskonały klimat, ponad 310 słonecznych dni w roku!
• 27% osób kupujących drugi dom za granicą wybiera Hiszpanię
• Mimo przejściowej stagnacji rynku nieruchomości, przewiduje się ały długookresowy wzrost na poziomie 5% ‐ 7% w ciągu kolejnych 10 lat
• Jest to inwestycja polecana dla osób chcących korzystać z bezpiecznej i przyjemnej formy ulokowania kapitału.
   

Ogólnie o Nieruchomościach w Hiszpanii

   W ostatnich latach (1997 ‐2007) na hiszpańskim rynku nieruchomości wystąpił boom, odnotowano bardzo duży wzrost wartości cen. Przez 10 lat wzrosły około 160%. Dane te dotyczą całego rynku hiszpańskiego, w tym także wybrzeża Costa del Sol oraz Costa Blanca. Od roku 2006 obserwuje się wyhamowanie wzrostu cen, co spowodowało utrzymywanie się ich na poziomie, który obecnie można obserwować. Na najbliższy rok przewiduje się dalszy, powolny ich spadek, aż do stabilizacji w połowie 2009 roku.
Są to przewidywania dla globalnego hiszpańskiego rynku nieruchomości. Zupełnie inaczej kształtują się ceny nieruchomości w lokalizacjach prestiżowych, na które popyt nie spada. Najmodniejsze miejsca, położone na wybrzeżu Costa del Sol, a w szczególności na odcinku „Złota Mila”, który łączy pas między osławioną Marbellą a Esteponą, nie zostały dotknięte przez kryzys. Popyt ani ceny nie spadają, dzięki stałemu napływowi kapitałów zagranicznych, z wielu zakątków świata. W tym rejonie przewiduje się utrzymanie się cen nieruchomości a nawet ich stopniowy wzrost.
   Z kolei Costa Blanca to region, który w ostatnich latach odnotował najszybszy wzrost ekonomiczny w całej Hiszpanii. Stwarza od teraz wyjątkowa okazję do zakupu nieruchomości wspaniale położonych o najwyższym standardzie, które można nabyć po okazyjnej cenie.
   Na atrakcyjność zakupu nieruchomości wpływa wzrastający popyt na wynajem domów i apartamentów wakacyjnych zarówno na Costa del Sol jak i na Costa Blanca, gdzie okres podnajmu dochodzi do 40 tygodni w roku.
 

Costa Blanca

• Położona w jednostce administracyjnej Walencja, której stolicą jest miasto Walencja
• Region, który w ostatnich latach odnotował najwyższy wzrost ekonomiczny w całej Hiszpanii, co już jest odczuwalne dla jej mieszkańców
• Najbardziej atrakcyjna jest północna część Costa Blanca, a w szczególności rejon: Altea, Moraira i Javea
• W tym regionie zdecydowanie przeważają wille, budowane w tradycyjnym stylu hiszpańskim
• Nie ma tutaj tak rozwiniętej turystyki masowej, jak w południowej części Costa Blanca, co zapewnia większą prywatność i komfort
• Unikalny charakter Costa Blanca nadają góry, które w pewnych miejscach schodzą do morza, tworząc niezwykle malowniczy pejzaż.
• Klifowe wybrzeże, ukryte, dziewicze plaże, odpoczynek na łonie nieskażonej natury, spokój i harmonia to uroki Costa Blanca...

Costa del Sol 

• Najcieplejszy i najbardziej słoneczny region w Europie
• Costa del Sol położona jest w Andaluzji, czyli stolicy flamenco ‐ tańca wyrażającego hiszpański, gorący temperament
• W rejonie tym położona jest „Złota Mila” – najbardziej prestiżowa lokalizacja w Hiszpanii
• „Złota Mila” to odcinek łączący Marbellę i Esteponę
• Costa del Sol to tętniące życiem miasteczka, oferujące mnóstwo form rozrywki – gwarancja niezapomnianej zabawy
• Wysokiej klasy infrastruktura turystyczna
• Szeroko rozwinięta baza rekreacyjno‐sportowa
• Punkt wypadowy do takich kulturalnych perełek Andaluzji jak Grenada, Sewilla, Kordoba oraz unikalnych geograficznie miasteczek jak Ronda, Nerja czy Gibraltar

W Marbelli i Esteponie ceny nie spadają!
 

 Przewodnik prawny

Koszty zakupu nieruchomości

Całkowite koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii osiągają maksymalnie 10% jej wartości, w tym są:

• IVA (odpowiednik polskiego VAT‐u) – 7%
• Opłata skarbowa ‐ 1%
• Opłaty prawne – 1%
• Rejestracja gruntu – ok.0,5%
• Opłata notarialna – ok.0,5%
• Koszty podłączenia wody i sieci elektrycznej do nowej nieruchomości ‐ ok.400 €

Roczne koszty utrzymania nieruchomości

Całkowite koszty utrzymania nieruchomości wynoszą między 2500 a 5000€:

• Podatek dochodowy (w przypadku podnajmu
• Podatek od wartości posiadłości
• Opłaty skarbowe płacone raz do roku – około 150€
• Opłaty komunalne – płacone zazwyczaj dwa razy do roku
• Rachunki za prąd – co dwa miesiące – min 30€
• Rachunki za wodę – co trzy miesiące – min 45€
• Ubezpieczenie domu – płacone raz w roku w zależności od daty zawarcia umowy