Świat oferty

Rozmowy o

Linki

Brazylia - Rajskie Inwestycje

   Brazylia to nie tylko największa gospodarka Ameryki Południowej, ale także jedna z największych ekonomii światowych (10 miejsce).
Stabilny system polityczny, spadające bezrobocie, niska inflacja, silna waluta oraz szybki wzrost ekonomiczny przyciągnęły ogromną liczbę rodzimych oraz zagranicznych inwestorów i pobudziły realizację projektów rządowych w zakresie infrastruktury.
Dzięki napływowi kapitału inwestycyjnego oraz wzrostowi turystyki nastąpił niezwykle szybki rozwój infrastruktury. Z kolei niezależność gospodarcza kraju czyni Brazylię niepodatną na kryzysy, jakie mogą wystąpić na światowych rynkach energetycznych czy nieruchomości.
Sprzyjające warunki koniunkturalne zarówno ekonomiczne jak i polityczne, rozwinięty sektor turystyczny, a co za tym idzie - infrastruktura, stwarzają obecnie unikalną okazję do korzystania ze wspaniałych bogactw i uroków, jakie ma do zaoferowania Brazylia:

• Zapierające dech w piersiach krajobra
• Nieskażona przyroda
• Bezkresne i piaszczyste plaże
• Wakacyjna pogoda przez cały rok
• Zadziwiająca i ciekawa kultura
• Przyjazna lokalna społeczność
• Niski koszt życia
• Egzotyczna kuchnia i drinki
• Unikalne lasy deszczowe i Amazonka

   Korzystne warunki koniunkturalne w połączeniu z doskonałymi możliwościami odpoczynku i relaksu sprawiają, że nabywanie nieruchomości w Brazylii to niewątpliwa przyjemność inwestowania.

Najbardziej lukratywne inwestycje to te zlokalizowane w północno‐wschodniej części brazylijskiego wybrzeża, szczególnie w stanach Ceará, Rio Grande do Norte, Paraiba, Pernambuco oraz Bahia.

Gdzie inwestować w nieruchomości

   Brazylia jest niezwykle atrakcyjnym turystycznie regionem, jednak dopiero niedawno została odkryta przez zagranicznych inwestorów. Liczba turystów odwiedzających Brazylię znacznie wzrosła w ciągu ostatnich 10 lat, z 2.5 miliona w 1997 do ponad 9 milionów w 2007 roku. Spokojny rytm życia, ciepły klimat oraz brak politycznych antagonizmów sprawiają, że kraj ten przyciąga inwestorów i turystów z całego świata.
Region, który według prognoz ekonomicznych daje perspektywy najlepszego zysku to północno‐wschodnie wybrzeże, czyli stany:

• Caer
• Rio Grande Do Norte
• Paraiba
• Pernambuco
   

   Północny wschód przyciąga zagranicznych inwestorów swoja korzystną lokalizacją ‐ jest to region znajdujący się najbliżej Europy – 6, 5 godziny z Portugalii. Przewiduje się, że wybrzeże północno‐wschodnie (Natal, Fortaleza) będzie najatrakcyjniejszym po Karaibach rejonem turystycznym w obu Amerykach. Znaczące rządowe wydatki na infrastrukturę, drogi oraz lotniska połączone z szerokim wachlarzem korzyści spowodowanych szybkim wzrostem ekonomicznym, stymulują cały czas popyt na nieruchomości. Powoduje to stały rozwój sektora turystycznego oraz innych sektorów pośrednio z nim związanych.

Dane empiryczne dowodzą, że zapotrzebowanie na hotele, apartamentowce, wille o wysokim standardzie oraz na grunty rośnie, co jest gwarantem wzrostu cen nieruchomości położonych na wybrzeżach północnowschodniej Brazylii. Wzrostu, który szacowany jest nawet do 40% obecnej wartości.

Północnowschodnie wybrzeże:

•  Pogoda wakacyjna cały rok ‐ słońce ponad 300 dni w roku, mała wilgotność i łagodna morska bryza, przy średniej temperaturze 28 ‐ 31°C
• Niewielkie, w porównaniu do Rio de Janeiro i São Paulo, miasta północnowschodniego wybrzeża są znacznie bezpieczniejsze niż te oblegane przez turystów.
• Połączenia lotnicze z Polską - loty czarterowe oraz regularne połączenia przez Portugalię.

Dlaczego północny wschód

Położenie oraz dostęp:

• Północny wschód jest najbliżej USA oraz Europy położonym miejscem Brazylii
• Ostatnio topowy kierunek wyjazdów samych Brazylijczyków, rocznie przybywa ich tu ok. 2 milionów
• Obszar masowego wzrostu liczby przyjmowanych lotów czarterowych z Europy jak i lotów rejsowych
• Północny-wschód oddalony jest tylko 6h lotu z Florydy, mniej niż 7h lotu z Lizbony oraz 9h lotu z Londynu.

Bezpieczeństwo

• Północny-wschód jest najbezpieczniejszym regionem Brazylii
• Ta część Brazylii jest jedynym miejscem tropikalnym na świecie, gdzie nie występują żadne naturalne kataklizmy.

Krajobraz oraz plaże

• Ponad 3 300 km malowniczych, piaszczystych plaż należących do 10‐tki najładniejszych plaż świata
• Fascynująca przyroda – Chapada Diamantina – malownicze góry oraz wodospady Cachoeira da Fumaca.

Turystyka

• Rosnąca liczba międzynarodowych turystów, a także szybki rozwój turystyki lokalne
• Rozwój infrastruktury turystycznej
• Region idealny jest dla entuzjastów sportów wodnych

Kultura

• Zachwycające miasta z karnawałami, muzyką, tańcem, kolorami, kuchnią, sztuką oraz starą architekturą.

Usługi

• dobrej jakości usługi medyczne

Niskie ceny produktów i usług

 Natal – stolica stanu Rio Grande do Norte

• Rozwój stanu Rio Grande do Norte ze stolicą w Natal, której populacja wynosi około 1 miliona mieszkańców, przyjął obecnie bardzo szybkie tempo. Jest on porównywalny od tego, jakie doświadczyły Singapur czy Dubai
• Powstał plan budowy międzynarodowego lotniska w północnej części Natal, które będzie największym portem komercyjnym na kontynencie oraz piątym na świecie. Zakończenie inwestycji jest datowane na rok 1010. Będzie to drugie lotnisko w Natalu.
• Turystyka jest głównym źródłem dochodów miasta. Zaraz za nią, na drugim miejscu, znajduje się komplementarny do sektora turystycznego rynek nieruchomości. Coraz więcej inwestuje się w infrastrukturę hotelową.
  Stolica stanu jest najbezpieczniejszym miastem w kraju, jednocześnie plasując się pod względem poziomu życia na pierwszym miejscu krajowego rankingu
• W granicach stanu znajduje się 410 km plaż z palmami kokosowymi, lagunami i wydmami.
• Wg badań NASA Natal cieszy się najczystszym powietrzem i wodą na całym kontynencie. Na terenie miasta znajduje się również drugi, co do wielkości park miejski w Brazylii.

Fortaleza - stolica Ceary

   Fortaleza to miasto brazylijskie liczące około 2,5 miliona mieszkańców, które jest najmniej oddalone od Europy – ok. 6.5 godziny od Lizbony.
Znane ze swojej urody plaże, rozwinięte życie nocne, doskonała kuchnia, niskie koszty życia i bogata kultura stolicy stanu Ceará przyciągają rzesze turystów, tworząc konkurencję dla São Paulo i Rio de Janeiro.
Ceará, będąc jednym z najmniejszych stanów Brazylii, może się pochwalić jedną z najdłuższych linii brzegowych. Jest ona w znacznej części stanu wręcz nietknięta przez cywilizację, a doskonale zadbane plaże Fortalezy uważane są za najpiękniejsze plaże miejskie w Brazylii.
   Fortaleza przeżywa obecnie największy boom inwestycji w skali kraju, to tutaj koncentruje się najwięcej atrakcyjnych ofert.
Najbardziej prestiżowe dzielnice Fortalezy to Aldeota, Meireles i Coco.

Zakup nieruchomości w Brazylii w oparciu o Analizę SWOT

Strenghts – mocne strony

• Umowa cesji zapewniająca bardzo intratne inwestycje
• Lokalizacja w niezwykle perspektywicznym północno‐wschodnim wybrzeżu
• Stały wzrost turystyki – wpływa na popyt na rynku nieruchomości
• Niskie ceny ziem, niskie ceny nieruchomości
• Szybki wzrost wartości nieruchomości
• Uproszczone procedury zakupu
• Szybki rozwój turystyki przyjazdowej

Weaknesses – słabe strony

• Infrastruktura w trakcie rozwoju
• Rynek nieruchomości we wczesnej fazie rozwoju (brak wykształconych
  procedur zachowania – zagrożenia korupcji)

Opportunities – szanse

• Łatwo dostępne kredyty hipoteczne dla obywateli Brazylii
• Organizacja Mistrzostw Świata w Piłce Nożnej
• Organizacja Igrzysk Olimpijskich w Rio de Janeiro w 2016
• W najbliższych miesiącach możliwość kredytów dla obcokrajowców

Threats – zagrożenia

• Póki co brak dostępu do kredytów dla cudzoziemców